西江日报记者 刘浩辉

　　房地产是发展工程，也是民生工程，产业链长、涉及面广，更事关人民群众切身利益。9月28日，肇庆市委十三届八次全会提出，加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，建立健全满足多层次需求的商品房供应体系，建立配售型保障性住房政策体系，      下转08版▲▲紧接01版

　　加强保障性住房建设和供给，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

　　就在全会的前一天，9月27日，由央企保利集团下属的肇庆市端州区保琅悦地产发展有限公司以3亿元竞得肇庆东区54亩商住地块。这也是该企业继2018年拍下东湖片区地块后，再次在端州拿地。本次土拍摘牌，提振了肇庆房地产市场的信心。

　　从近三个月全市土地出让和商品房销售市场来看，量价回暖迹象较为明显。中秋假期前后，我市各地房地产市场迎来一波热潮。9月15日，端州、鼎湖、高要的12个中大型楼盘携手亮相2024肇庆移动房展，推动我市企业库存去化，满足市场的多样化需求。另外，中秋假期三天，怀集县23个在售楼盘，网签及下定总销售金额超3500万元；广宁县各大楼盘的销售中心同样人头攒动，两家房企的交易总金额超2700万元。

　　今年以来，我市楼市自上而下迎来了一系列政策“组合拳”。年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向，为全国楼市定调。

　　5月1日，肇庆市实施《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，包括阶段性购房补贴（购买新建商品住房每套补贴5000元、农村户籍购买肇庆市内首套住房的补贴7000元），提高住房公积金贷款额度（双缴存职工最高额度60万元，每多一孩增加5万元、最多提高15万元；单缴存职工最高额度40万元），实施按套内面积计价宣传销售等21条利好政策，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产业平稳转型发展。其中，“以旧换新”指旧房换新房可退个人所得税。今年至2025年12月31日，对出售位于我市的自有住房并在售后一年内重新购买我市住房的，其已缴纳的售房个人所得税予以退税支持。

　　另外，《措施》还明确，以全市公积金增值收益的50%以上用于支持筹集建设保障性租赁住房和公租房；“以旧转保”明确，有改善住房需求的市民可将持有的商品住房申请纳入保障性住房房源，经审核符合条件的，由政府委托的实施部门进行统租，一次性给予一定年限的租金，该租金用于购买肇庆范围内新建商品住房。

　　5月17日，央行等部门印发通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整，明确自5月18日起取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　9月24日，央行再次出台货币政策“组合拳”：一是降低存款准备金率和政策利率；二是降低存量房贷利率，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右，同时统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，由当前的二套房首付25%下调到15%，三是创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。

　　9月26日，中共中央政治局会议分析研究当前经济形势，在房地产业整体定调上提出“要促进房地产市场止跌回稳”。

　　“多项政策，符合市场此前的期盼，有助于释放居民消费能力，提振社会消费水平，同时有助于减轻群众购房成本及缓解部分群众提前还贷的压力。”市住建局相关负责人表示，多项政策叠加，为我市房地产行业带来一定的促进作用，支持刚性和改善性住房需求，提升住房品质，缓解企业资金压力，推动项目开发建设和保障交付，推动我市房地产市场持续平稳健康发展。